شراء عقار في إسبانيا

اختيار الملكية المناسبة

معرفة ميزانيتنا التقريبية هو أول جانب يجب أخذه في الاعتبار. سيساعد ذلك في التركيز على العقارات الأكثر ملاءمة ، وتجنب تلك التي لا يمكن تحمل تكلفتها.

قارن. نوصي بشدة أن تعمل مع محترف. يُعد تلقي المشورة من قبل وكيل عقارات مؤهل أمرًا ضروريًا لتجنب أي مفاجآت غير سارة وضياع للوقت. قبل اتخاذ أي قرار نهائي ، يُنصح بزيارة عقارات مختلفة مع وكيلك العقاري.

طريقة الدفع: نقدا أو رهن عقاري. إذا كنت تفكر في التقدم بطلب للحصول على قرض في إسبانيا ، فأنت بحاجة إلى معرفة أن الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري المسموح به لغير المقيمين هو 60٪ من سعر التقييم. قد يستغرق هذا الإجراء ما يصل إلى شهر واحد.

تحقق من الوضع القانوني للعقار. من أجل التأكد من استيفاء جميع المتطلبات القانونية طوال عملية الشراء (العناية الواجبة ، العقود ، دفع الضرائب ، إلخ) ، نوصيك بتعيين محامٍ لديه خبرة في العقارات. يمكن لوكيلك العقاري أن ينصحك بهذا أيضًا.

متطلبات شراء عقار في إسبانيا.

العملية.

يُطلب من غير المقيمين الراغبين في شراء عقار في إسبانيا رقم تعريف NIE (رقم تعريف للأجانب).

هذا هو رقم التعريف الشخصي الخاص بك وهو ضروري لأي معاملة تحتاج إلى إجرائها في إسبانيا.

حساب البنك.

على الرغم من أن ذلك ليس إلزاميًا ، إلا أنه يوصى بشدة بفتح حساب مصرفي إسباني. يجب دفع المدفوعات المتعلقة بالشراء وكذلك الفواتير المستقبلية (فواتير الخدمات العامة والضرائب) في إسبانيا ، كما أن تحديد الخصم المباشر سيجعل الأمر أسهل.

بمجرد العثور على العقار المناسب وقبل البائع عرضك

الخطوة التالية هي توقيع عقد الحجز ودفعه (المبلغ المعتاد هو 6,000 يورو) من أجل إخراج العقار من السوق.

بعد ذلك وعادة في غضون 10 أيام ، سيقوم المحامون بإنشاء اتفاقية خاصة يتم فيها دفع 10 ٪ من سعر العقار.

أخيرًا ، في غضون فترة زمنية متفق عليها (عادةً شهر أو شهرين) ، سيتم توقيع سند الملكية ودفع المبلغ المتبقي. بعد ذلك ، سوف تتلقى مفاتيح الملكية والملكية.

الضرائب المرتبطة بشراء عقار في إسبانيا.

خصائص بناء جديدة: عند شراء عقار جديد في إسبانيا ، سيتعين على المشتري دفع ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطوابع (IVA y Actos Jurídicos Documentados).

ضريبة القيمة المضافة

قيمة الضريبة 10٪ من اجمالي سعر البيع.

خصائص إعادة البيع (خصائص مستعملة)

عند شراء عقار مستعمل ، فإن الضريبة المطبقة هي ضريبة التحويل (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). في الأندلس النسبة 7٪.

رسوم الضريبة

تعتمد هذه الضريبة على منطقة الحكم الذاتي ويجب دفعها عند توقيع الفعل عند كاتب العدل وتسجيله لاحقًا في السجل العقاري. في حالة الأندلس ، تكون رسوم الدمغة 1.5٪ من سعر بيع العقار. ومع ذلك ، فقد تم تخفيض هذه النسبة إلى 1.2٪ حتى 31 ديسمبر 2021.

الضرائب بعد الشراء (سنوي)

ضريبة الملكية

(Impuesto sobre bienes inmuebles - IBI). هذه ضريبة محلية تنطبق على العقارات. يتم احتساب المبلغ وفقًا للقيمة المساحية للعقار.

ضريبة جمع القمامة

هذه الرسوم يحددها مجلس المدينة وتختلف القيمة حسب المدينة.

ضريبة الدخل الشخصية

(Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR). هذه ضريبة يدفعها غير المقيمين مقابل ممتلكاتهم في إسبانيا.

المصاريف عند شراء عقار في اسبانيا.

نصيحة مهمة: انظر ، قارن واختر عقارك بمساعدة وتوجيه متخصص في مجال العقارات.

إذا سمحت لوكالة عقارات محترفة بإرشادك وتقديم النصح لك خلال عملية الشراء ، فسوف تتجنب المفاجآت غير السارة.

كاتب عدل

تعتمد نفقات كاتب العدل على سعر العقار وعدد الصفحات التي يحتوي عليها سند الملكية. على سبيل المثال: بالنسبة للعقار الذي يبلغ سعر شرائه 200,000 يورو ، يمكن أن تصل رسوم كاتب العدل إلى 900 يورو تقريبًا.

تسجيل الأرض

تتعلق هذه الرسوم بتثبيت سند الملكية في السجل العقاري. يتم تنظيم الأسعار قانونًا ويتم احتساب المبلغ الإجمالي فيما يتعلق بسعر الشراء وعدد المشترين. عادة ما تكون أدنى من رسوم كاتب العدل.

إذا تقدمت بطلب للحصول على رهن عقاري ، فسيتم أيضًا تضمين رسوم التقييم والموثق والقرض.